Kort oppsummert
Å kjøpe minihus i Norge er en prosess i seks steg: velge modell, avklare tomt, ordne finansiering, søke byggetillatelse, vente på produksjon og ta imot nøklene. Fra første møte til innflytting tar det normalt 9 til 18 måneder. Minihus fra Minihus.no er permanente TEK17-bygninger på 30 til 100 kvm, ikke hus på hjul. Prisene starter på 1 190 000 kr.
Viktige punkter
- ✓Minihus er permanente bygninger etter TEK17, finansieres med ordinært boliglån og behandles som ethvert annet hus i byggesaksystemet
- ✓Seks modeller fra 30 til 100 kvm, priser fra 1 190 000 kr til 2 290 000 kr
- ✓Du trenger en tomt med riktig regulering og tilgang til strøm, vann og avløp
- ✓Byggesøknad er nødvendig. Minihus leverer all teknisk dokumentasjon
- ✓Alle modeller er oppgitt med energiklasse B og kan kvalifisere for grønt boliglån
Hva er et minihus?
Et minihus er et lite, permanent bolighus bygget etter TEK17, den norske byggtekniske forskriften som gjelder for alle nye boliger i Norge. Det er ikke et hus på hjul, ikke en container og ikke en midlertidig konstruksjon. Det er et vanlig hus, bare mindre og mer arealeffektivt enn de fleste er vant til å tenke på.
Begrepene minihus, mikrohus og tiny house brukes om hverandre i Norge. Felles for alle er tanken om å bo godt på mindre plass, med lavere kostnader og et mindre klimaavtrykk. Minihus fra Minihus.no er på 30 til 100 kvm og dekker alt fra en kompakt solobolig til en romslig familiebolig med hybelmulighet.
Fordi et minihus er et permanent bygg, gjelder de samme reglene som for et vanlig hus: det krever byggesøknad, det kan finansieres med boliglån og det stiger i verdi som eiendom. Det er nettopp det som gjør det til et reelt alternativ til leilighet for mange førstegangskjøpere.
6 modeller
30 til 100 kvm
fra 1,19 mill
Pris fra, ekskl. tomt, grunnarbeid, frakt, kran og prosjektledelse
9–18 mnd
Fra første møte til innflytting
Steg 1: Velg riktig modell
Det første du gjør er å finne ut hvilken modell som passer behovet ditt. Minihus.no tilbyr seks modeller med ulike størrelser, planløsninger og prispunkter. Alle er bygget etter TEK17 og leveres med energiklasse B.
| Modell | Størrelse | Soverom | Passer for | Pris fra |
|---|---|---|---|---|
| Anna | 30 kvm | 1 | Solo, par | 1 190 000 kr |
| August | 45 kvm | 2 separate | Par, liten familie | 1 540 000 kr |
| Astris | 45 kvm | 2 + hems | Familie med barn | 1 490 000 kr |
| Marie | 45 kvm | Åpen planløsning | Par, designbevisste | 1 490 000 kr |
| Mario | 70 kvm | Familieenhet | Storfamilie | 1 890 000 kr |
| Mikkel | 70 kvm | Stor familieenhet | Storfamilie, premium | 1 990 000 kr |
| Line | 100 kvm | 3 + hybelmulighet | Familie, utleiedel | 2 290 000 kr |
Pris fra, ekskl. tomt, grunnarbeid, fundamentering, frakt, kran og prosjektledelse. Se alle modeller med plantegninger og full spesifikasjon.
Usikker på hvilken modell som passer? En god tommelfingerregel er å starte med behovet ditt om fem år, ikke i dag. Et ekstra soverom eller en hemsmulighet er rimeligere å velge nå enn å ønske seg det etterpå.
Steg 2: Finn og avklar tomten
Et minihus er et permanent bygg som trenger en tomt. Det kan være en tomt du allerede eier, en tomt du kjøper, eller en del av en større eiendom, for eksempel en foreldrenes hage. Uansett utgangspunkt er det tre ting du må avklare om tomten før prosessen kan gå videre.
Reguleringsformål. Tomten må være regulert til boligformål, eller du må søke om dispensasjon. De fleste boligtomter i Norge er regulert til dette, men det er verdt å sjekke kommunens karttjenester tidlig. Reguleringsplanen bestemmer også hva du kan bygge, hvor nærme nabogrensen og hva maks utnyttingsgrad er.
Infrastruktur. Du trenger tilgang til strøm, vann og avløp. På etablerte tomter er dette gjerne allerede på plass. På uregulerte tomter eller tomter uten tilkobling må du budsjettere med kostnader til å trekke inn ledninger og rør. Avstand til eksisterende ledningsnett er den viktigste faktoren for hva dette vil koste.
Grunnforhold og fundamentering. Minihus er lette konstruksjoner og stiller ikke spesielt krevende krav til grunnen, men fundamenteringsmetoden påvirker kostnaden. Punktfundament, stripefundament eller plattedekke: hva som er riktig, avhenger av grunnforholdene på tomten din.
Minihus kan hjelpe deg med å vurdere tomten og gi et estimat på tilleggskostnadene knyttet til din spesifikke situasjon.
Steg 3: Finansiering
Fordi minihus er permanente TEK17-bygninger, kan de finansieres med ordinært boliglån, på samme måte som et vanlig hus. Det er ikke en grå sone, ikke en spesialkategori og ikke noe bankene er ukjente med.
Det du trenger for å søke boliglån er i grove trekk: en kjøpekontrakt eller et bindende tilbud, dokumentasjon på tomteverdi og kostnadene for bygget, og tilstrekkelig egenkapital. Bankene krever normalt 15 prosent egenkapital for boliglån, men dette varierer.
Alle modeller fra Minihus.no er oppgitt med energiklasse B. Mange banker tilbyr grønt boliglån med lavere rente for boliger med energiklasse B eller bedre. Det kan gi en merkbar besparelse over lånets løpetid og er verdt å undersøke hos din bank tidlig i prosessen.
Hva finansieringen typisk dekker
| Post | Estimat |
|---|---|
| Huspris (modell Marie, 45 kvm) | 1 490 000 kr |
| Fundament og grunnarbeid | 50 000 til 150 000 kr |
| Tilkobling strøm, vann, avløp | 50 000 til 150 000 kr |
| Frakt, kran og montering | 250 000 til 450 000 kr |
| Innredning og hvitevarer | 60 000 til 120 000 kr |
| Typisk totalinvestering (45 kvm) | ca. 1 900 000 til 2 500 000 kr |
Tallene er veiledende. Ekskludert tomt, grunnarbeid, fundamentering, frakt, kran, prosjektledelse og prosjektspesifikke tilpasninger.
Steg 4: Byggesøknad
Alle minihus fra Minihus.no er permanente bygninger og krever ordinær byggesøknad etter plan- og bygningsloven. Det er den samme prosessen som for et vanlig hus, og det er ikke mer komplisert enn det.
Prosessen ser slik ut:
- Nabovarsel. Naboer og berørte instanser varsles om tiltaket. Fristen for merknader er normalt to uker.
- Innsending av søknad. Søknaden sendes kommunen via en ansvarlig søker, for eksempel en arkitekt eller byggeingeniør. Minihus leverer all nødvendig teknisk dokumentasjon, noe som forenkler arbeidet til ansvarlig søker betydelig.
- Behandlingstid. Kommunen har normalt tre uker på å behandle en komplett søknad uten merknader, men i praksis varierer dette fra noen uker til flere måneder avhengig av kommunen og om det kommer inn merknader fra naboer eller offentlige instanser.
- Igangsettingstillatelse. Når kommunen har godkjent søknaden, utstedes en igangsettingstillatelse. Produksjonen kan starte etter at denne er mottatt.
Merk
Byggesøknaden kan ikke sendes inn før du har avklart tomt, regulering og ansvarlig søker. Sett i gang denne prosessen tidlig. Behandlingstiden i kommunen er den faktoren du har minst kontroll over, og den påvirker hele tidslinjen din.
Steg 5: Produksjon og levering
Etter at igangsettingstillatelsen er i boks, starter den delen av prosessen du faktisk gleder deg til: produksjonen av huset ditt.
Minihus bygges i kontrollerte omgivelser på fabrikk. Det betyr at produksjonskvaliteten ikke påvirkes av vær, årstid eller tilgjengelighet på byggeplass. Produksjonstiden er normalt 8 til 16 uker fra kontrakt er signert og igangsettingstillatelse er mottatt.
Når huset er ferdig produsert, transporteres det til tomten din og monteres på fundamentet. Selve monteringen tar normalt én til to dager for de fleste modeller. Tilkobling til strøm, vann og avløp ferdigstilles i etterkant av lokale fagfolk.
Steg 6: Ferdigattest og innflytting
Når alt er på plass: huset montert, tekniske installasjoner ferdigstilt og utomhusarbeider gjort, gjennomføres en sluttkontroll. Ansvarlig søker dokumenterer at bygget er oppført i henhold til godkjente tegninger og TEK17-kravene.
Kommunen utsteder deretter ferdigattest. Ferdigattesten er dokumentasjonen på at huset er lovlig oppført og kan tas i bruk. Den er også nødvendig for å tinglyse eiendommen og for å sikre at boliglånet ditt utbetales i henhold til bankens krav.
Og så er nøklene dine.
Klar til å ta det første steget?
Ta kontakt for en uforpliktende prat om hvilken modell som passer deg, hva det vil koste og hva prosessen innebærer for din tomt.
Prosessen er enklere enn du tror
Mange som vurderer å kjøpe minihus tror prosessen er mer komplisert enn den er. Den er ikke det. Den ligner prosessen for å kjøpe og bygge et vanlig hus, men er gjerne raskere, mer forutsigbar og billigere fordi huset er ferdig prosjektert og dokumentert fra vår side.
Det du trenger å gjøre er i grove trekk: velge modell, avklare tomt, ordne finansiering, søke byggetillatelse og vente. Vi tar oss av det tekniske.
