Til salgs

Halvorsrødveien

70 m²

Bruksareal

3

Soverom

1

Bad

B

Energiklasse

Små eneboliger med 3 soverom

Astris

Velkommen til Astris – et fullspekket minihus med to soverom og mulighet for sovehems. Astris er huset for deg som ønsker et moderne og bærekraftig hjem med høy standard, skreddersydde løsninger og stilfullt design. Huset har energiklasse B og kvalifiserer til Grønt Boliglån.

Astris har en flate på 45 kvm, store vinduer og mønet tak med høyde inntil 3,36 meter. Det lille huset fremstår med andre ord både lyst og luftig. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og om ønskelig blir hemsen plassert med adkomst fra kjøkkenet. Videre inneholder huset to gode soverom, et arealeffektivt bad og romslig entré med avsatt plass til garderobe. Utenfor boligen kan vi som leverandører være behjelpelige med å skape drømmeplassen.

Astris har en god standard, og inkludert i leveransen er både gulvvarme, balansert ventilasjon og stilrene overflater. Kjøkken er inkludert til en verdi av kr 45 000,- og bad til en verdi av kr 30 000,-. Begge deler kan tilpasses gjennom tilvalg.

Mulighetene for tilpasninger og tilvalg er mange, slik at du kan løfte hjemmet ditt til et nytt nivå av komfort, kvalitet og estetikk. Tilvalg kan være hems, peis, leirepuss eller kryssfiner på veggene, billader, varmepumpe, solcellepanel og spesialtilpassede løsninger m.m.

For å gjøre oppgradering enklere, har vi laget tilvalgspakkene Harmoni og Eleganse. Bruk de som utgangspunkt, og gjør hjemmet ditt enda mer personlig med de tilvalgene som passer deg best. Snakk gjerne med våre selgere om dette.

Innvendig standard

Planløsning: Inngangsparti/entré, stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

Annet: Isolert utebod og mulighet for hems.

Entré: Astris har en romslig entré på 5,7 kvm. Entreen har avsatt plass til garderobeskap, som kan velges ved tilvalg. Som standard får vegger og tak listefri overgang, og gips som kan males i valgfri farge. Gulvet får laminat og varmefolie som tørker raskt opp etter vått yttertøy. Tilvalg gir mulighet for andre overflater som vinyl, parkett, kryssfiner og leire.

Stue/kjøkken: Fra entreen er det skyvedør inn til stuen og kjøkkenet, som ligger i åpen løsning. Den åpne løsningen gir et totalareal på 20 kvm, noe som gir plass til spisebord i tillegg til sofamøblement. Mønet tak med høyde inntil 3,36 meter, samt store vinduer sørger for en åpen og innbydende atmosfære. Det ene vinduet er fra gulv til tak og har dør ut til en fremtidig uteplass. Om ønskelig kan vi som leverandører være behjelpelige med å skape et flott utemiljø.

Stuen/kjøkkenet leveres med laminatgulv, gulvvarme, malte gipsvegger og malt gipstak med LED-lys. Fargen på maling er valgfritt, og gips kan endres til kryssfiner eller leire ved tilvalg. Gulvet kan for øvrig også endres til vinyl eller eikeparkett. Verdt å merke seg er muligheten for å velge til en spesiallaget sittebenk i vinduet og Ikea oppbevaringsløsninger for et smart og elegant stueområde.

Kjøkkeninnredning fra Ikea til en verdi av kr 45 000,- er inkludert i standard leveranse. Her kan du få med både over- og underskap, benkeplate med nedfelt vask, samt integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med kullfilter. LED stripe under overskapene medfølger. Alt over gitt sum er å anse som tilvalg.

Bad/wc/vaskerom: Badet har et delikat uttrykk og leveres som standard med gulvvarme, vinylbelegg, malt gipstak og FIBO trespo eller vannfast kryssfiner på veggene. Som tilvalg kan det endres til flis på gulv og vegger.

Inkludert i leveranse til en totalverdi på kr 30 000,- er baderomsinnredning fra Ikea med servant, ett-greps blandebatteri og underskap. Innredning kan endres etter nærmere avtale.

I tillegg medfølger speil med integrert lys, stikkontakt ved speilet, vegghengt toalett med softclose, dusjvegger i glass eller dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet får fuktstyrt avtrekksvifte og varmtvannsbereder på 80 liter. Alt over gitt sum er å anse som tilvalg.

Soverom og garderobe: Minihuset har to gode soverom på henholdsvis ca. 5 og 7 kvm. Begge soverommene får pent innslipp av naturlig lys, og det største vil i tillegg få dør ut. Gulvet får varmefolie og laminat, mens vegger og tak får gips malt i valgfri farge. Også her kan det gjøres tilvalg med andre overflater. Det er mulighet for garderobe på soverommene, og ellers er det lagringsplass i en isolert utebod på ca. 2,5 kvm.

Ved behov for ekstra soveplass eller lagringsmuligheter er det mulig å montere hems. Hemsen vil ha to takvinduer og adkomst via stige fra kjøkkenet.

Oppvarming

Minihuset varmes opp med varmefolie i alle rom. Som tilvalg kan man sette inn panelovner, peisovn i stuen og varmepumpe.

Teknisk

  • Elektrisk arbeid NEK 400 prosjekteres av Totalservice AS
  • Det er varmefolie i alle rom
  • Balansert ventilasjonsanlegg
  • LED lamper i gang, stue/kjøkken og bad
  • Skjult anlegg på alle innvendige punkter
  • Utvendig stikk og LED utelamper ved alle dører (skjult opplegg)
  • Sikringsopplegg med jordfeilbryter og overspenningsvern
  • Varmtvannsbereder på 80 liter plasseres i skap på bad over wc

Utvendig standard

Minihuset er 13,5 meter langt og 4 meter bredt. Det er stående, brent trekledning i enten 12 eller 9 cm tykkelse, som leveres beiset eller ferdig malt. Utvendig målt yttervegger har U-verdi 0,22 og utvendig målt tak og gulv har U-verdi 0,18.

Minihuset Astris leveres med vannbestandig stikkontakt, vegglampe ved inngangspartiet og vinterklargjort, utendørs vannkran. Billader kan velges ved tilvalg, og ellers kan Astris også leveres med livsløpsstandard ute.


Mario

Innvendig standard

Planløsning: Inngangsparti/entré, stue/kjøkken, bad/wc og 3 soverom.

Annet: Isolert utebod og mulighet for hems.

Entré: Mario har en praktisk entré med avsatt plass til garderobe like innenfor døren.

Som standard blir det laminatgulv med varmefolie og gips på øvrige overflater som males i ønsket farge. Tilvalg gir mulighet for andre overflater som vinyl, parkett, kryssfiner og leire.

Listefri overgang mellom vegger og tak komplementerer husets moderne stil.

Stue og kjøkken: Stue og kjøkken ligger i åpen løsning – et lyst og innbydende allrom med takhøyde opp mot 3,35 meter. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og flott kontakt mot naturen utenfor. Rommet er ca. 28 kvm stort og har overraskende god plass for møblement. Ellers har stuen utgang til tiltenkte utefasiliteter. Her kan vi som leverandører være behjelpelige med å skape et flott utemiljø.

Kjøkkeninnredningen monteres i L-form for optimal arbeidsflate og oppbevaringsplass. Inkludert i leveransen er innredning fra Ikea til en verdi på kr 55 000,-. Her kan du få med både over- og underskap, benkeplate med nedfelt vask, samt integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med kullfilter. LED stripe under overskapene medfølger og. Alt over gitt sum er å anse som tilvalg.

Stuen/kjøkkenet leveres med laminatgulv, gulvvarme, malte gipsvegger og malt gipstak med LED-lys. Fargen på maling er valgfritt, og gips kan endres til kryssfiner eller leire ved tilvalg. Gulvet kan for øvrig også endres til vinyl eller eikeparkett.

Soverom: Mario har tre soverom, som alle har plass til garderobeskap.

Det største rommet er på ca. 11 kvm og leveres med LED-spotter i taket og egen utgang til tiltenkte utefasiliteter.

Skulle det være behov for mer plass, kan det bestilles hems som tilvalg. Hemsen vil ha to takvinduer og ha adkomst via veggmontert stige fra kjøkkenet. Overflater i soverommene leveres som i stue/kjøkken

Baderom: Badet har et delikat uttrykk og leveres som standard med gulvvarme, vinylbelegg, malt gipstak og FIBO trespo eller vannfast kryssfiner på veggene. Som tilvalg kan det endres til flis på gulv og vegger.

Inkludert i leveranse til en totalverdi på kr 30 000,- er baderomsinnredning fra IKEA med servant, ett-greps blandebatteri og underskap i hvit utførelse. Innredning kan endres etter nærmere avtale.

I tillegg medfølger speil med integrert lys, stikkontakt ved speilet, vegghengt toalett med softclose, dusjvegger i glass eller dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin.

Badet får fuktstyrt avtrekksvifte og varmtvannsbereder på 80 liter.

Alt over gitt sum er å anse som tilvalg. Ta gjerne en titt i vår tilvalgsbrosjyre for å lese mer om det hva som er standardlevering og hva er tilvalgsmulighetene og priser.

Oppvarming

Minihuset varmes opp med varmefolie i alle rom. Som tilvalg kan man sette inn panelovner, peisovn i stuen og varmepumpe.

Teknisk

  • Elektrisk arbeid NEK 400 prosjekteres av Totalservice AS
  • Det er varmefolie i alle rom utenom på badet
  • Det er varmekabler på badet
  • Balansert ventilasjonsanlegg
  • LED lamper i gang, stue/kjøkken og bad
  • Skjult anlegg på alle innvendige punkter
  • Utvendig stikk og LED utelamper ved alle dører (skjult opplegg)
  • Sikringsopplegg med jordfeilbryter og overspenningsvern
  • Varmtvannsbereder på 80 liter plasseres i skap på bad over wc

Utvendig standard

Minihuset er 13,15 meter langt og 6 meter bredt. Det er stående, brent trekledning i enten 12 eller 9 cm tykkelse, som leveres beiset eller ferdig malt. Utvendig målt yttervegger har U-verdi 0,22 og utvendig målt tak og gulv har U-verdi 0,18.

Minihuset leveres med vannbestandig stikkontakt, vegglampe ved inngangspartiet og vinterklargjort, utendørs vannkran.

Billader kan velges ved tilvalg, og ellers kan Mario også leveres med livsløpsstandard ute.

Høydepunkter

  • Energiklasse B
  • Høy takhøyde (3,35m)
  • Livsløpsstandard
  • 3 soverom + mulighet for hems
  • Egen hage med sådd plen
  • Kjøkkenpakke til kr 55 000,-
  • Badpakke til kr 30 000,-
  • Ca. 1 km til sjøen
  • Kvalifiserer til Grønt Boliglån
Pris fra
3 790 000 kr
+ omk. 26 000 kr

Tekniske spesifikasjoner

Boligtype Enebolig
Eierform Eier (Selveier)
Eierforhold (tomt) Eier (Selveier)
Primærrom 70 m²
Bruksareal (BRA) 75 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) 5 m²
Ytre mål ca. 13,15 m x 6 m
Antall soverom 3
Antall bad 1
Høyde 3,36m
Energimerking B
Parkeringsplass Parkeringsplass inkludert

Inkludert i standardpakke

  • Kjøkkenpakke til kr 55 000,- med over-/underskap, benkeplate, integrerte hvitevarer
  • Baderomspakke til kr 30 000,- med innredning, servant, vegghengt toalett, dusjvegger
  • Varmefolie i alle rom
  • Varmekabler på bad
  • Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
  • LED-belysning i gang, stue/kjøkken og bad
  • Varmtvannsbereder 80 liter
  • Isolert utebod på ca. 5 kvm
  • Egen hage med sådd plen
  • Stående, brent trekledning utvendig

Tilvalgspakker

Vi byr på mange tilvalgsmuligheter og har laget to pakker for å gjøre oppgradering enklere. Ønsker du en skreddersydd løsning? Ta kontakt for en uforpliktende samtale.

Harmoni

Tilleggspakke med praktiske oppgraderinger og en moderne, stilren finish – uten at det går på bekostning av budsjettet. Pakken kombinerer funksjonalitet og estetikk, og skaper en behagelig atmosfære i hele boligen.

  • Vinylgulv i alle rom – slitesterkt og behagelig
  • Oppgradert Ikea kjøkken til en verdi på kr 55 000,-
  • Et Ikea garderobeskap, PAX Auli eller Bergsbo, til hovedsoverom og til gang
  • RAIS Q-tee 2 svart vedovn med høy sokkel

Se vedlagte brosyre i salgsoppgave for mer informasjon.

Eleganse

Vår mest eksklusive tilleggspakke for deg som ønsker det aller beste – et hjem som utstråler komfort og eksklusivitet. Denne pakken er fylt med høyeste kvalitet på materialer, detaljer og tekniske løsninger. Fra flotte fliser på baderommet til eksklusive parkettgulv og varmepumpe.

  • Fliser på både vegger og gulv i baderommet
  • Baderomsutstyr over kr 40 000,- for et luksuriøst og funksjonelt bad
  • Eikeparkett i alle rom utenom bad, for et stilfullt og eksklusivt uttrykk
  • Oppgradert Ikea kjøkken til en verdi på kr 75 000,- (kan brukes til eks. fronter, ekstra funksjoner eller hvitevarer)
  • Varmepumpe og peis for energieffektivitet og koselig atmosfære
  • Ikea garderobeskap til to soverom og til gang
  • Hems og stige

Se vedlagte brosyre i salgsoppgave for mer informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et blindvei i rolig og familievennlig område på Slevik /Gressvik i Fredrikstad kommune. Området er preget av grønne omgivelser og kort vei til både natur, sjø og byliv. Det er et etablert boligområde med en god blanding av eneboliger og rekkehus, og det er populært blant barnefamilier og friluftsinteresserte.

Boligene ligger ca. 150 meter fra Slevik skole og barnehage!

Reiseavstander

Skole og barnehage

I nærområdet finner du flere barnehager, blant annet Slevik barnehage kun et steinkast unna. Det er også kort vei til skoler, noe som gjør dette til et ideelt område for småbarnsfamilier.

Turområder

Med skogen som nærmeste nabo, korte avstander til strender og fine turstier rett utenfor døra, ligger alt til rette for et aktivt og naturnært liv. Gressvik Idrettsforening tilbyr også gode fasiliteter for sport og lek.

Offentlig transport

God tilgang på kollektivtransport med busser og ferje gjør det enkelt å komme seg til både Fredrikstad sentrum, Sarpsborg og videre mot Oslo. Perfekt for pendlere!

Butikker og servicetilbud

Dagligvarebutikker, kafeer og lokale tjenester finner du på Gressvik Torg kun få minutter unna – alt du trenger i hverdagen, rett i nærheten.

Nedlastinger

Brosjyre

Last ned brosjyre for Halvorsrødveien med bilder og informasjon

Leveransebeskrivelse

Detaljert oversikt over hva som er inkludert i leveransen

Vilkår

Rammetillatelse

Det foreligger ikke rammetillatelse fra kommunen, men søknaden er sendt inn i uke 42.

Tinglyste forpliktelser og rettigheter

Det er per dags dato ingen heftelser som er tinglyst i eiendommens grunnboksdatablad.

Sameiet har lovpålagt panterett (legalpant) til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Legalpant har førsteprioritet i eierseksjonene og tinglyses ikke.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn.

Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Kopi av grunnbokutskrift og servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Energimerking

Alle nye boliger over 50 kvm skal energimerkes. Energimerking utføres av selger og vil bli utført i forbindelse med detaljprosjekteringen. Energimerkingen vil foreligge på et senere tidspunkt, men den foreløpige energimerkingen tilsier at boligene vil få energiklasse B.

Oppvarming – Teknisk

Boligene varmes opp med varmefolie i alle rom. Som tilvalg kan man sette inn panelovner, ildsted i stuen og/eller varmepumpe.

Den elektriske leveransen prosjekteres av Totalservice AS og leveres iht. NEK 400. Det leveres skjult anlegg, LED belysning, balansert ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder på 80 liter som plasseres i skap på bad over wc.

Parkering

Det medfølger parkeringsplasser til boligen, og det vil kunne bestilles elbillader.

Øvrige fellesarealer

Ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede.

Utomhusareal

Fellesarealer utomhus overskjøtes med ideell andel til alle sameier som skal ha rettigheter. Gjennom utomhussameiet er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter.

Estimerte felleskostnader

Det er ikke utarbeidet driftsbudsjett. Det legges opp til lavest mulige felleskostnader.

Felleskostnader kan f.eks. dekke bl.a. fellesstrøm, vedlikeholdsfond av fellesarealer, snøbrøyting og lignende. Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene. Det må beregnes kostnader til vedlikehold/serviceavtale til pumpehus og evt. vannrenser. Man betaler dog ikke vannavgift til kommunen.

Ved overtakelse vil det bli innkrevd oppstartkapital til sameiet i tillegg til et etableringsgebyr pålydende kr 1 350,- pr. seksjon.

Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall eierseksjoner, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Forretningsførsel

Selger har ikke inngått bindende forretningsføreravtale. Det skal velges styre før overtakelse. Sameiet står fritt til å inngå forretningsføreravtale eller foreta privat forretningsførsel.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse.

Overtakelse

Boligene planlegges ferdigstilt senest 1. kvartal 2026.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ca. 2 måneder i forveien sende varsel om estimert tidspunkt for overtakelse.

Selger vil 2–3 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato.

3–4 uker før overtakelse vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll.

Formålet med forhåndsbefaringen er å kvalitetssikre leveransen. Hver kjøper vil ved overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon.

Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Selger gjør oppmerksom på at nyhetsbrev ikke er å anse som varsel for overtakelse.

Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles-/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtakelse av boligene.

Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig.

Inntil samtlige hus/seksjoner er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Hvis det på tidspunkt for overtakelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Partene gir sameiets styre fullmakt til å frigi beløpet til selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret.

Kjøper kan ikke motsette seg overtakelse selv om boligen ikke er ferdig seksjonert.

Forbehold om realisering

Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes:

  • Offentlig godkjenning av prosjektet inklusive igangsettingstillatelse

  • Forbehold om utbetalt byggelån

Endelig byggestart er avhengig av at ramme- og igangsettingstillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering av fremdriften for overtakelse/innflytning og hjemmelsoverføring som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, herunder plantegninger, ikke er godkjent av kommunen. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det alltid den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som for eksempel integrerte hvitevarer på bad, lamper i oppholdsrom, møbler, skap o.l. stiplemarkeres som regel på salgs- og kontraktstegning. Leggeretning på gulv kan også bestemmes av entreprenør, uavhengig av hva illustrasjoner viser.

3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger og ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse før innlevering av kjøpstilbud.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen og salgsoppgaven er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, forutsatt at den ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer.

Utomhusplanen i prospektet er en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt og kan ikke anses som kart. Den kan endres i forbindelse med detaljprosjektering og offentlig saksbehandling.

Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelle mindre endringer i antall boliger.

Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i den forbindelse.

Øvrige forbehold

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder samt retten til å leie ut usolgte seksjoner.

Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til hensiktsmessige og nødvendige endringer.

Tilvalg og endringer

Det vil i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg/endringer. Mulige tilvalg presenteres i egen tilvalgsbrosjyre.

Alle tilvalg/endringer avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale.

Det er ikke mulig med egeninnsats, og det er heller ikke anledning til å fravike prosjektets leverandører.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser (kommunale/legalpant)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og servitutter som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg.

Følgende servitutter er tinglyst:
Ingen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det er privat vei til offentlig vei.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det som minimum foreligge midlertidig brukstillatelse. Denne skal senere avløses av ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er ikke fastsatt. Den fastsettes av Skatteetaten etter gjeldende regler. Det tas forbehold om endring av satser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommunale avgifter

Fastsettes av kommunen. Det tas forbehold om nivået.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen med enerett til bruk av sin seksjon, jf. eierseksjonsloven.

Andre faste løpende kostnader

Strøm, medieabonnementer, forsikring mv. kommer i tillegg til eventuelle lån og kommunale avgifter.

Finansiering

Kontakt selger for avklaring av finansielle forhold.

Sluttoppgjør

Rest kjøpesum, tilvalg og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtakelse.

Kostnader ved avbestilling

Ved avbestilling har selger krav på erstatning iht. bustadoppføringslova.

Transport av kontrakt / overdragelse før overtakelse

Krever selgers skriftlige samtykke og medfører gebyrer.

Kredittvurdering / Hvitvaskingsloven

Selger kan foreta kredittvurdering. Megler er underlagt hvitvaskingsloven.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent offentligrettslige hindre for utleie.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler.

Selgers forbehold

Kjøper må akseptere usikkerhet knyttet til fremdrift og overtakelse. Estimerte tidspunkt er ikke bindende frister.

Solgt iht. bustadoppføringslova

Boligene selges iht. bustadoppføringslova.

Garantier

Selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 12.

Kjøpekontrakter

Kjøpekontrakt signeres etter aksept av kjøpstilbud.

Budregler

Boligene selges til fast pris.

Forsikring

Eiendommen er forsikret av utbygger frem til overtakelse.

Finansiering (kjøpers plikt)

Kjøper skal fremlegge finansieringsbevis iht. bustadoppføringslova § 46.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å melde mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Enheter

Enhet Primærrom BRA Soverom Pris
1 70 m² 75 m² 3 Solgt
2 70 m² 75 m² 3 3 790 000 kr
3 45 m² 47.5 m² 2 Solgt
5 45 m² 47.5 m² 2 Solgt

Prosjektfremdrift

Planlegging
Q1 2025
2
Salgsstart
Q2 2025
3
Byggestart
Q4 2025
4
Innflytting
Q1 2026

Bildegalleri

Illustrasjonene kan vise tilvalg som ikke er inkludert i prisen. Endelig leveranse følger leveransebeskrivelsen.

Plantegninger

Meld interesse

"*" obligatorisk felt

Dette feltet er for valideringsformål og skal stå uendret.
This field is hidden when viewing the form

Kontaktperson

Per Anders Lindstad

Daglig leder

Visninger

Vi arrangerer private visninger etter avtale. Ta kontakt for å booke din visning og se Tunneltoppen 10 med egne øyne.